外壁工事はお安くない工事ですので、
行うとなると大きな費用となってしまいます。
その為、出来るだけお安く抑えたいという
お客様が多いと思います。
お安くしたいがために、やってはいけない状態に
まで発展してしまう事があります。
安くしたいゆえについつい行ってしまう、
よくあるやってはいけないポイントを、ご紹介します。

• 外壁の劣化状態を放置してリフォームまでの期間を長引かせてしまう

外壁の明らかな劣化状態をわかっているのに、
大きな費用がかかるからとリフォーム時期を
先延ばしにしてしまうお客様がいらっしゃいます。
明らかな劣化が発生しているのにもかかわらず
外壁工事のメンテナンスやリフォームを行わずに放置しておくと、
紫外線や風雨等の外的刺激にさらされてしまい、
外壁そのものが劣化してしまい建物に大きな影響を与えてしまいます。
外壁の劣化というのは想像以上に大きな負担を強いられますので、
外壁の劣化が見受けられたらすぐに外壁工事のメンテナンスや
リフォームを行うようにしなければいけません。


• 相見積もりを取ってとことん値切るのは絶対に行ってはいけない

正確な外壁工事の費用としたく、相見積もりを取る方法があります。
相見積もりというのは金額の正確さもそうですが、
工事内容の正確さや良さも比較対象となり、
決して金額の比較だけではありません。
しかし、一般のお客様は金額ばかりに目が行ってしまい、
1番お安い業者が優秀と思い依頼してしまう場合が良くあります。
更に、1番安かった業者の見積もりから値引きをし、
とことん安くする事が良いと思われているお客様が居るようです。
余りにも安くし過ぎてしまうと、安いなりの工事しか行ってもらえなくなってしまいます。
外壁は外的刺激から守らないといけない部分ですので、
安いなりの工事で精度が低い工事となってしまっては、
長持ちせずに理想の外壁工事とはなりません。
優良な見積もりをした業者は、あらかじめ適切な金額で
見積もりを作り提出をしております。
必要な費用から無理やり費用を削ってしまうと、
工事のグレードを落とさないといけなくなってしまうのは
致し方ないという状態となってしまいます。


• 格安業者に依頼してはいけない

様々なサイトの外壁工事の費用を比較していると、
とてもお安くお得に思える業者が居ます。
あまりにも格安なので物凄くお得と飛びついてしまう
お客様がいらっしゃいますが、オススメ出来ません。
建築費用には相場というものがあり、同じ条件で見積もりを
行った場合ある程度の誤差が生じても物凄く大きな費用の差は発生しません。
100万円かかる外壁工事なのに格安業者は50万円しかかからないなど、
このような費用の差は絶対にありえません。
目先の金額だけで比較すると50万円の業者の方が良いと
思われるかもしれませんが、半額で同じ工事を行う事が
出来る等絶対にありません。
安い費用には安いなりの内容しかありませんので、
絶対に飛びつかないようにしましょう。

これらの3つのポイントは、
残念ながらよくあるやってはいけないポイントです。
一見何でも無さそうに思えるかもしれませんが、
このようなポイントを平気で行ってしまうと、
後に大変な事となってしまいます。
外壁というのは想像以上のデリケートな部分ですので、
勘違いをしないように外壁工事を行うようにしましょう。

　

• 外壁リフォームの費用が足りない場合

外壁リフォームを行いたいけれど費用が足りなくて
行う事が出来ない場合は、リフォームローンで費用を捻出する事が可能となります。
業者の方で書類を作って手続きしてくれますので、業者に相談をしてみると良いでしょう。


• 外壁リフォームの際に発生してしまう金銭的なトラブル

外壁リフォームの際、残念ながら金銭的トラブルが発生してしまう事があります。
どのような金銭的なトラブルが発生してしまうのか、具体的な例をご紹介します。

・過剰なリフォームを促されて高額な工事費用となってしまった
工事に関してはお客様は素人ですので、業者の言いなりに
なってしまいリフォーム料金が高額になってしまったという事例があります。
外壁は多少の劣化しかしていないのに、サイディングの
張り替えや重ね張り等、わざわざそこまでやらなくても
いい工事まで促され契約させられてしまうというケースです。
結果的には外壁は綺麗な状態へと導かれますが、
希望をしていないのにそこまでされてしまうのは、良い事ではありません。

・見積書の高額値引き
当初の見積書から高額値引きをする業者は、残念ながら良い業者とはいえません。
でもお客様は、値引きの金額が高いとお物凄くお得になったと錯覚してしまいます。
建築の見積書は、細かい計算が蓄積されて作られているので、
値引きが出来るとしてもほんの少しです。
正直な内容で作られている見積書であれば、高額な値引きなんて有り得ません。
しかし、業者の中には半額にするなどの高額値引きを提示してくる業者もいます。
太っ腹な値引きに思えるかもしれませんが、このような
法外な値引きをしてくる業者は元の見積書に物凄く多額の金額をふっかけて作っております。
このような見積もりを作る業者はリフォームに対して無知ですので、
万全ななリフォームの精度とする事は出来ません。
不出来な完成状態にもちろん満足もできず、
せっかくの大金を掛けたリフォームも台無しとなってしまいます。
訪問業者はこのような手を使ってきますので、絶対に契約しないようにしましょう。

外壁のリフォームやメンテナンスにかかる費用の相場や
ポイントなど、詳しくご紹介致しました。
あらかじめ費用を把握しておく事で、リフォームの
計画も立てやすいですし具体的なイメージが沸きやすくなります。
適正なリフォームやメンテナンス方法により、
予算と合わせてじっくり検討するようにしましょう。

• 相場費用を明らかに違い過ぎた場合

相場費用と見積書の内容があまりにも違い過ぎた場合は、
どうしたらいいのかわからなくなってしまう事もあると思います。
そんな場合は、このような対処法を取ってみると良いでしょう。

・相見積もりを取る
1社から見積書をもらって内容に納得が出来ない場合は、
他の業者から相見積もりを取るようにしてみましょう。
見積書の内容や金額を比較し何が違うのかを確認する事で、
良質な業者を選択する事が出来ます。
相見積もりを取る場合は、多くても3社までとしましょう。
余りのも多くの業者から相見積もりを取ってしまうと、
どの業者のどの部分が良いのか等見極めが難しくなってしまう事があります。
多くても3社までとし、比較をしてみましょう。

・相場と掛け離れている費用に対し質問をする
相場とあまりにもかけ離れている費用を目にした場合は、
その費用に対し質問をしてみましょう。
相場の単価と明らかにかけ離れているのですから、賢明な回答が得られるはずです。


• 見積書の金額以外に費用がかかるとあらかじめ想定しておく

業者を決定し工事を行ってもらう際、リフォームですので
追加工事が発生するかもしれないという事をとらえておくようにしましょう。
外壁リフォームの場合古い建物に対して工事を行うので、
リフォームを行っていくにつれ追加施工が必要となってしまう事があります。
特に、既存の外壁を剥がして新しい外壁工事を行う際は、
既存の外壁を剥がし田中に不具合が発生している事があり、
その部分の補修工事が必要となってしまう事があります。
必要な補修をしなければいけないのに、追加で支払う費用が
無い場合は、致命的な補修であっても補修が出来なくなってしまいます。
相場では、かかる費用の20％程追加工事分としても
費用を用意しておく事が理想となります。

• 外壁のリフォームやメンテナンスにかかる主要工事以外の費用

外壁のリフォームやメンテナンスには、塗装やサイディングの費用以外にかかる費用があります。
それは、これらの費用です。

・外部足場　㎡当たり600円～1,500円程度
・足場養生シート（外壁塗装の場合必要）　㎡当たり200～300円程度
・外壁高圧洗浄（外壁塗装の場合に必要）　㎡当たり200～500円程度
・外壁ケレン作業（外壁が金属系の場合に必要）　㎡当たり300～2,500円程度
・外壁養生（塗装工事の場合に必要）　
　㎡当たり150～400円程度　1件当たり20,000～30,000円程度
・既存外壁解体撤去費用　100,000円程度
・既存外壁解体材処分費用　30,000～50,000円程度
・運搬費など諸経費　一式　10,000～50,000円程度


• 外壁リフォームの際に目を向けて欲しい付随する部分の塗装

外壁リフォームの際に目を向けて欲しいポイントといえば、
外壁に付帯している部分の工事です。
外壁がリフォームにより綺麗になっても、
付帯している部分が汚いままですとせっかくのリフォームが台無しとなってしまいます。
付帯部分にも目を向け、塗装工事で綺麗な状態へと導きましょう。
外壁に付帯している部分の塗装工事の費用の目安は、このような費用相場となります。

・軒天　㎡当たり150～1,500円程
・雨樋　m当たり800～1,500円程度
・雨戸　1枚当たり2,000～4,000円程度
・水切り　m当たり800～1,000円程度

付帯部分の塗装工事はそれほどの費用となりませんので、
外壁のリフォームの際は必ず一緒に行って外壁全体を綺麗に見せられるようにしましょう。

外壁のリフォームやメンテナンスを行う場合、
気になるのは費用ではないでしょうか。
外壁の工事は多くの費用がかかってしまいますので、
予想通りの費用で納める事が出来るのか不安になる方もいらっしゃると思います。
一般的にどれ位の外壁リフォームやメンテナンスの
費用がかかったのか、費用相場や内容等のポイントをご紹介致します。

• 外壁リフォームやメンテナンスの費用の相場は80～120万円

外壁リフォームやメンテナンスにかかった費用の
大半の相場は、80～120万円程です。
金額から考えると、塗り替えや張り替えの大掛かりな
メンテナンスやリフォームを行っている事がわかります。
30万以下の軽微なリフォームやメンテナンスを行ったお宅は、
全体の数％程しか居ません。
やはり、1つのタイミングとして大掛かりな
リフォームとし外壁を一掃しているお宅が多いようです。


• 外壁のメンテナンスやリフォームの内容

外壁のメンテナンスやリフォームの内容は、主にこれらの内容が多く行われております。

・外壁サイディング張り　100～250万円程
既存外壁を剥がして新規サイディングを張ったり、
既存外壁の上から新規サイディングを張るリフォームです。
サイディングは採用する種類によって単価に差が発生し、
窯業系サイディングで㎡当たり3,000円～、金属系サイディングで
㎡当たり4,000円～となります。
また、既存外壁を剥がすか否かによっても費用に大きな差が発生し、
既存外壁を剥がした張り替えの場合は200万円以上の費用がかかります。
既存の外壁を剥がすか否かの判断は、建物の構造部がしっかりしているかです。
既存の外壁を剥がさず新しいサイディングを張り増するので、
2倍の外壁の重さが建物にかかってしまいます。
その重さに耐える事が出来ない場合は、外壁の重ね張りはオススメ出来ません。

・外壁の塗り替え　足場込みで80～150万円程
既存外壁全体に、新規塗装工事を行うリフォームです。
既存外壁がしっかりしている場合は、塗装の塗り替えでメンテナンスとする事が出来ます。
色あせや外壁塗膜の劣化が生じていない場合は、塗装のメンテナンスが適しております。
選ぶ塗料のランクにより費用に差が発生しますが、普及品のシリコン系樹脂塗料を
採用した場合80～100万円程度の費用となります。
フッ素系樹脂塗料や光触媒塗料などの機能性塗料は1回の施工費用はお高くなりますが、
耐久年数が長いので長期的に考えると最塗装の期間が短縮されますので、
コストを抑える事に繋げる事が出来ます。
定期的に塗り替えて外壁の色の変化を楽しみたい方は、アクリル系塗料などの
安価で耐久年数が短い塗装の採用とするとコストを掛けずに
塗装工事とする事も可能となります。

・コーキングの打ち直し　足場込みで30万円程
既存コーキングを撤去し、新規コーキングを充填する工事です。
外壁塗装工事や外壁サイディング工事と、一緒に行う場合が多くあります。
傷んだコーキングのみであれば2～5万円程度でのメンテナンスで済みますが、
コーキングは1か所傷むと全てが芋ずる式で傷んでしまいますので、
全て打ち直す事をオススメします。

・傷んだ塗膜の補修
クラックや剥がれ等、傷んでしまった塗膜を部分的に補修するメンテナンスです。

• モルタル外壁は塗料の選択がカギとなる

モルタル外壁のトラブルの多くは、ひび割れが発生してしまう事です。
ひび割れが発生してしまうのは職人さんの腕の問題ではなく、
モルタルの性能による発生せざるを得ない不具合です。
モルタルは乾燥の際に熱を発生しながら徐々に乾燥していく性質上、
どうしても熱の逃げ方が上手くいかなくヒビとして発生してしまいます。
モルタル外壁はヒビが発生するものをとらえるようにし、
ヒビが発生してしても対応できる外壁塗膜にする事が大事となります。
モルタル外壁のヒビが発生する事を念頭に考え、
ヒビに追従してくれる塗料を選ぶようにしましょう。
ヒビに追従する事が出来る塗料は、弾性塗料という塗料です。
弾性塗料とはゴムのように伸びる性質があり、
塗膜の厚みは通常の塗膜の10倍程と厚みがあります。
塗膜がゴムのように伸びて追従性を発揮するので、
モルタル自体にヒビが入っても外側の塗膜が伸びて
ヒビを起こさないので、外からの見た目はヒビが
無い状態とする事が出来ます。
弾性塗料は20℃で120％もの伸縮率を発生するので、
どのようなヒビやクラックにも対応が可能です。


• サイディングも塗り替えが必要

サイディングは塗装工事は必要ないと思われている方も多いようですが、
サイディングにも塗装のメンテナンスは必要となります。
サイディングも表面は塗料で仕上げられておりますので、
塗膜の劣化は発生します。
塗装版のサイディングは工場で焼き付け加工をしておりますので、
幾分か塗膜の劣化は遅い傾向があります。
サイディングの場合、お安いサイディングは塗膜の劣化が
早い傾向がありますので、モルタルと同様チェックするようにしましょう。
お高いサイディングは塗膜が頑丈ではありますが、
遅いタイミングではありますが塗膜の劣化はします。
サイディングの塗膜は見た目の変化が大きなカギとなりますので、
色合いが褪せてきたなどの色の変化が見受けられた
タイミングが外壁塗装のタイミングとなります。


• DIYで補修が可能な外壁補修もある

軽度の補修であれば、DIYでの補修も可能なります。
軽度なクラックであれば、ホームセンターよりコーキングを
購入し修繕が可能となります。
薄っすらヒビが見えてきたなと思ったら、
ご自分で補修をしてみるのも良いでしょう。
早期の補修は建物にダメージを与えなく済みますので、オススメです。
広範囲の補修や軽度ではない補修の場合は、
DIYでは到底無理ですので専門の業者に補修を依頼するようにしましょう。

このように、外壁塗膜やクラックに目を向けて補修を行えば、
外壁や建物に致命的な影響を与えずに済みます。
外壁のメンテナンスは行いたがらないお宅もあるようですが、
細かく行う事で建物を長期にわたり使い続ける事が出来ます。
建物とご自分の為のメンテナンスですので、
しっかりと目を向けてメンテナンスを行うようにしましょう。

外観は住まいの顔と言われている部分ですので、
綺麗に見せる事はとても大事な事となります。
建物の外観は、雨や紫外線、温度の変化等の
外的刺激にさらされている場所であり、
劣化が進んでしまいやすい部分です。
その為経年劣化を起こしてしまい、
痛みを発生させてしまいます。
痛みが進んでしまうと建物に大きなトラブルが
発生してしまい、雨漏りなどの不具合を起こしてしまいます。
定期的に適切なメンテナンスをすれば、
外部の劣化を防ぎ長きに渡って使い続ける事が出来ます。
建物を長持ちさせる為には、
定期的なメンテナスを施すようにします。

• 外壁塗装は定期的なメンテナンスが必要

外壁のメンテナンスといえば塗装工事ですが、
外壁塗装は定期的に必要なメンテナンスとなります。
少々色が変わっても部分的に剥がれてしまっても
気にならないなんていう方がいらっしゃいますが、
それでは建物に致命的な影響を与えてしまい、
長持ちしない外壁としてしまいます。

外壁の素材は、外壁塗膜により守られております。
外壁塗膜は経年劣化により衰えてしまい、
色あせが発生したり剥がれやヒビ割れを起こしてしまいます。
塗膜に問題が生じてしまうと外壁の素材自体に影響が及んでしまい、
外壁自体の取り換えも必要となってしまい
大きなメンテナンス費用となってしまいます。
また、もっと放置しておくと建物の
構造体部分まで劣化が及んでしまい、
建物自体の致命的な劣化となってしまいます。
そのような致命的な劣化を外壁塗膜でまかなう事が出来るのですから、
絶対の行わないといけないメンテナンスとなります。


• 外壁塗装のメンテナンスの目安

外壁塗装のメンテナンスの目安のタイミングは、
10年ごとと言われております。
しかし、環境や塗膜の状態によってはそれよりも以前に
劣化が発生してしまう事もありますので、
5年ごとの点検が必要となります。
10年経っていない間でも、このような状態が見受けられたら
外壁塗のメンテナンスのタイミングとなります。

・チョーキング
外壁塗膜表面にチョークのような粉が発生している状態であり、
手で触れると白くなりますので素人目にもすぐにわかる状態です。
チョーキングは塗膜自体の劣化の始まりを表しておりますので、
放置しておく事で塗膜全体がダメになってしまいます。

・コーキングの不具合
ジョイント部分のコーキングが痩せたりヒビが割れたりする事で、
コーキングが破断状態となり建物の中に雨水が
浸食しやすい状態となってしまいます。
この場合、既存コーキングを綺麗に取り除き、
新規コーキングを充填しその上から塗装を行います。

・ヘアクラック
髪の毛のような細く微細なヒビが塗膜自体に入った状態であり、
塗膜が劣化している証拠となります。

・クラック
ヘアクラックよりもはっきりとしたクラックであり、
塗膜だけではなく外壁素材にまでクラックが達している証拠となります。
この場合、放置しておくと外壁素材のクラックが
建物に影響を与えてしまう場合があります。
クラックをUカットし、コーキングを充填した後に塗装補修となります。

・サビ
金属系のサイディングの場合、サビが発生してしまう事があります。
アルミサイディングの場合素材を考えるとサビ何か発生しないと
思われる方もいらっしゃると思いますが、外壁に使うアルミニウムは
純度100％ではありませんので、微量にサビを発生させてしまいます。
放置しておくと外壁全体にサビの影響を与えてしまいますので、
軽度のサビの状態でメンテナンスを行う事をオススメします。

• 新築の際の外壁の色加減と今現在の色加減との差がかなりあるが大丈夫なのか

これも塗装をするときに一番気になる点ですね。

新築の際の外壁の色加減と現在の色加減が違う理由は、
経年による変退色が起きている証拠です。

変退色は、多少であれば問題ありません。
しかし、著しく変退色している場合は
塗膜としての効力を失っている証拠となりますので、
塗り替えが必要となります。



• 色の選択はどのような色でも選択可能なのか

塗料によっては採用できる色が決まっている場合もありますが、
どうしてもこのような色にしたいという場合は
可能な範囲であれば塗装屋さんの方で色調合をしてもらえます。

お好きな色を伝えて、ご自分の意のままの外壁塗装としましょう。


• どのような塗料を選べばいいのか

外壁塗装の塗料の選択は、普及品が良いのであれば
シリコン塗料がオススメです。

せっかく塗り直すのだから付加価値を付けて行いたい場合は、
遮熱塗料や断熱塗料、フッ素系塗料、光触媒塗料等、機能性塗料を
採用する事もオススメです。

遮熱塗料や断熱塗料という物があり、
これらの省エネ効果を与える事で
夏涼しく冬暖かい建物とする事が出来ます。

• 遮熱塗料
塗料の中に太陽光を跳ね除ける成分が配合されており、
太陽光を跳ね除けるパワーにより建物の中に
熱が伝わりにくくなり、省エネ効果を発揮させます。


• 断熱塗料
塗料の中に細かい中空層ビーズが含まれている事で
断熱効果を発揮し、塗膜にて熱を伝えにくくさせる事が出来ます。

遮熱塗料や断熱塗料は、15年ほどの耐久年数があります。
価格は普及品の塗料と比べると多少お高いですが、
省エネ効果と耐久年数の長さによりオススメ出来る塗料です。

ちょっとした小さな疑問を纏めました。

• 外壁塗装工事の工事期間はどれくらいなのか

外壁の面積や使用する塗料によっても違いますが、
10～15日ほどで完了します。

雨天等の悪天候が続く場合は、
もっと順延する可能性もございます。


• 狭い範囲の外壁工事でも塗装工事はお願い出来るのか

小さな塗装範囲であっても、塗装屋さんは
快く塗装工事を引き受けてくれます。

玄関廻りのみや出窓廻りのみなど、
部分的な塗装工事でも気軽にお願いしてみましょう。


• 外壁塗装施工中は普段の生活と変わらず過ごす事が出来るのか

外壁塗装ですので、家の中で普段の生活と
変わらなく過ごす事が可能となります。

外部工事ですので、外にお洗濯物を干せない等の
規制は出てきてしまいますが、
内部で過ごす事に関しては何の問題もありません。

外壁塗装の塗料の臭いが気になる場合は、
施工中は避難する事をオススメします。

もちろんお留守にしても何の問題もございませんので、
1日中外出されても構いません。