【コラム】必要以上に外壁塗装費用を値切っては失敗してしまう

外壁塗装費用を値切

せっかく優良な業者を適切に選定しても、
外壁塗装工事が失敗に終わってしまう事がある事をご存じでしょうか。

失敗点の中によくある事と言えば、
必要以上に費用を値切ってしまう事です。

大きな金額の場合、人は値切る事が当たり前の傾向があります。

しかし、必要以上に費用を値切ってしまう事が
致命傷にも繋がってしまう事もあります。

外壁塗装工事のような大きな費用が掛かる工事を行う場合、
お客様の考え方は2通りに分かれます。

1つは「お金をかけてきちんとした外壁塗膜を作ろう」と思う考え、
もう1つは「出来るだけ安くする事にこだわり、
工事金額にしか目に行かない」パターンがございます。

明らかに失敗してしまうのが、
後者の出来るだけ安くする事にこだわるパターンです。

優良業者の場合、建物の性質や材質等により適切な塗料や工法を考え、
見積もりとしてお客様に提示します。

その料金のパターンというのは決まっていますので、
多少の値引きは可能であっても必要以上に値引きをしてしまう事は難しい事です。

必要以上に頑張ってどうにか値引こうとすると、
必要な工程を削られてしまう事があるので、注意が必要です。

特にA社はこの料金でお安いのになぜB社はこんなに高いのですか?等の
比較を提言してしまうと、A社の料金に近づける代わりに
無理が生じる工事となってしまう事があります。

適切な相場で見積もりを提示しているのに
無理に安くしないといけないとなると、
安いなりの工事を考えられてしまう事があり要注意です。
>> 外壁塗装 相場

このような事にならないように、消費者の側も相場を知っておく事が重要ですね。

【コラム】外壁リフォームの種類やポイント

外壁リフォームの種類やポイント

築年数が経ってくると、外壁のリフォームを
ご検討されるお宅が多くなります。
どのような外壁リフォームが1番映えるのか、
色々考えられるのではないでしょうか。
このページでは、外壁リフォームの種類やポイントを
わかりやすくご紹介致します。

  • モルタル外壁の塗装のリフォーム

  • 昔ながらのモルタル外壁は、
    塗り替えで綺麗にされるお宅が多くあります。
    モルタル外壁の塗装工事は、このような塗装工事があります。

    ・一般的な色を付ける塗装工事
    塗装工事の定番といえば、
    一般的な色を付ける塗装工事ではないでしょうか。
    ツヤが無くなって色あせた外壁に塗装をし、
    塗膜をよみがえらせます。
    一般的な色を付ける塗装は、ツヤ無しやツヤ有りなどがあります。
    落ち着いた雰囲気を見せたいのであればツヤ無しが
    オススメですが、豪華に見せたいのであればツヤ有りがオススメです。
    現実問題、ツヤ有りの塗装の方が親水性効果を
    発揮してくれますので、汚れにくい塗膜とする事が出来ます。
    あまりにもビカビカとしたツヤ有りが苦手な場合は、
    5分ツヤ等のツヤを抑えたツヤのランクもございます。

    ・リシン仕上げ
    リシンは、昔からある模様仕上げの1つです。
    細かい砂利や砂を塗料に混ぜた塗装であり、
    細かい凹凸の塗膜となります。
    30年前以前にはとても流行った塗膜ではありますが、
    現在は現代的な塗料の採用が多く下火になってしまった塗装です。
    弾性リシンという塗料もあり、モルタルにはオススメです。

    ・スタッコ仕上げ
    スタッコ仕上げは漆喰仕上げのような塗膜の仕上げとなり、
    微細な滑らかさを発揮しオシャレな塗膜とする事が出来ます。

    ・吹付けタイル
    吹付けタイルは、ガンを用いて模様を吹き付けし仕上げる塗装です。
    吹付けた模様をそのままで仕上げるパターンと、
    吹付けた模様を上からローラーで平らにするボンタイルの
    パターンと2つの種類があります。
    こちらも、弾性ボンタイルという塗料があり、モルタルにはオススメです。

    ・ジョリパット
    ジョリパットは様々な模様仕上げがあり、画期的な塗膜を作り上げてくれます。
    さざ波仕上げやクシベラ仕上げ、スパニッシュ仕上げ、
    引きずり仕上げ、コテ波仕上げ、ストリーム仕上げ等様々な種類があります。
    平坦なモルタル外壁を立体的な状態へと導いてくれますので、
    とてもスタイリッシュでオシャレなモルタル外壁とする事が出来ます。

    ・石調仕上げ塗装
    石調仕上げ塗装は、樹脂の中に細かく砕いた陶磁器や
    天然石をブレンドした塗料です。
    仕上がると、自然石調や大理石調、御影石調等本物の
    石のような仕上げとなります。
    まるで石を張ったような豪華さが発揮されるので、
    モルタル外壁がよみがえります。

  • モルタル外壁をサイディングに張り替えるリフォーム

  • 昔ながらのモルタル外壁のお宅は、外壁リフォームの際に
    サイディングに張り替えるお宅もございます。
    モルタルからサイディングに張り替える場合、工法は2種類あります。

    ・既存モルタルの上から新規サイディングを張る
    既存モルタルが頑丈であれば、その上から木下地を
    取り付けて新規サイディングを張る工法です。
    既存モルタルを解体撤去しない事で、撤去費用と
    廃材費用の削減とする事が出来ます。
    しかし、新規サイディングの分の重さが建物にのしかかってしまい、
    重たい建物へと化してしまいます。
    建物が一回り大きくなるので、建物が豪華に見えるといった声もあります。

    ・既存モルタルを解体撤去し新規サイディングを張る
    既存モルタルを全て解体撤去し、その上から新規木下地と
    新規サイディングを張る工事です。
    既存モルタルを剥がす事で、壁の中の不具合を把握する事が出来補修が可能となります。
    既存モルタルを解体撤去する事で、解体費用と廃材処分費用がかかってしまいます。
    費用はお高くなってしまいますが、建物に余計な費用を掛けないという事と
    外壁内部の不具合を補修できる部分は、とても理想なサイディング工事とする事が出来ます。

    ・既存サイディングから新規サイディングに張り替える工事
    既存サイディングから新規サイディングに張り替える工事も、2つの種類があります。

    ・既存サイディングの上から新規サイディングを張る
    既存サイディングは撤去せずにそのままにし、
    その上に新規木下地を取り付け新規サイディングを張る工事です。
    既存サイディングの解体撤去作業分がかかりませんので、費用がお安く住みます。
    しかし、モルタルの場合と同様に2倍の外壁の重さが建物に
    かかりますので、重たい建物と化してしまいます。

    ・既存サイディングを解体撤去し新規サイディングを張る
    既存サイディングを解体撤去し、新規木下地を施し新規サイディングを張る工事です。
    モルタルの場合と同様、既存サイディングを解体撤去する事で壁の中の
    不具合を把握する事が出来、補修が可能となります。
    既存サイディングの解体撤去や補修費用に費用がかさんでしまいますが、
    壁の傷みを補修して外壁サイディング工事が可能となるので、
    大変理想的なサイディングの張り替えとなります。

  • 外壁に木材を使うリフォーム

  • 外壁に、スギやヒノキ、ヒバ等の木材を使う工事です。
    ログハウスのような雰囲気を発揮し、通気性が良いのが最大のメリットとなります。
    耐火性に乏しく防火地域指定が増えたので採用される事は
    少なくなりましたが、自然素材にこだわったお宅では採用され、
    いまだに多い外壁工事となります。

  • 外壁にタイルを使ったリフォーム

  • 個性的な外観を求める方が増えた影響もあり、
    外壁にタイルを使われるお宅も増えました。
    タイルは無機質素材ですので、素材自体は半永久的に劣化しません。
    しかし、タイルの取付け接着部分や目地は無機質ではありませんので、
    劣化し退化してしまいます。
    タイルの場合、塗装などのメンテナンスは一切必要ありませんので、
    目地や接着部分さえチェックしておけば長持ちする外壁材です。
    タイルは他の外壁素材と比べると重量がありますので、
    しっかりとした構造強度がある建物にしか採用する事が出来せん。
    その為、外壁のリフォームに採用する場合は、
    採用出来る建物なのかをチェックすることが大事となります。

このように、一般的な外壁のリフォームはこのような種類があります。
お金を掛けてリフォームを行うのですから、
満足できる理想的な外壁リフォームとするようにしましょう。

【疑問を解決!】外壁工事の際にやってはいけない事

外壁工事の際にやってはいけない事

外壁工事はお安くない工事ですので、
行うとなると大きな費用となってしまいます。
その為、出来るだけお安く抑えたいという
お客様が多いと思います。
お安くしたいがために、やってはいけない状態に
まで発展してしまう事があります。
安くしたいゆえについつい行ってしまう、
よくあるやってはいけないポイントを、ご紹介します。

  • 外壁の劣化状態を放置してリフォームまでの期間を長引かせてしまう

  • 外壁の明らかな劣化状態をわかっているのに、
    大きな費用がかかるからとリフォーム時期を
    先延ばしにしてしまうお客様がいらっしゃいます。
    明らかな劣化が発生しているのにもかかわらず
    外壁工事のメンテナンスやリフォームを行わずに放置しておくと、
    紫外線や風雨等の外的刺激にさらされてしまい、
    外壁そのものが劣化してしまい建物に大きな影響を与えてしまいます。
    外壁の劣化というのは想像以上に大きな負担を強いられますので、
    外壁の劣化が見受けられたらすぐに外壁工事のメンテナンスや
    リフォームを行うようにしなければいけません。

  • 相見積もりを取ってとことん値切るのは絶対に行ってはいけない

  • 正確な外壁工事の費用としたく、相見積もりを取る方法があります。
    相見積もりというのは金額の正確さもそうですが、
    工事内容の正確さや良さも比較対象となり、
    決して金額の比較だけではありません。
    しかし、一般のお客様は金額ばかりに目が行ってしまい、
    1番お安い業者が優秀と思い依頼してしまう場合が良くあります。
    更に、1番安かった業者の見積もりから値引きをし、
    とことん安くする事が良いと思われているお客様が居るようです。
    余りにも安くし過ぎてしまうと、安いなりの工事しか行ってもらえなくなってしまいます。
    外壁は外的刺激から守らないといけない部分ですので、
    安いなりの工事で精度が低い工事となってしまっては、
    長持ちせずに理想の外壁工事とはなりません。
    優良な見積もりをした業者は、あらかじめ適切な金額で
    見積もりを作り提出をしております。
    必要な費用から無理やり費用を削ってしまうと、
    工事のグレードを落とさないといけなくなってしまうのは
    致し方ないという状態となってしまいます。

  • 格安業者に依頼してはいけない

  • 様々なサイトの外壁工事の費用を比較していると、
    とてもお安くお得に思える業者が居ます。
    あまりにも格安なので物凄くお得と飛びついてしまう
    お客様がいらっしゃいますが、オススメ出来ません。
    建築費用には相場というものがあり、同じ条件で見積もりを
    行った場合ある程度の誤差が生じても物凄く大きな費用の差は発生しません。
    100万円かかる外壁工事なのに格安業者は50万円しかかからないなど、
    このような費用の差は絶対にありえません。
    目先の金額だけで比較すると50万円の業者の方が良いと
    思われるかもしれませんが、半額で同じ工事を行う事が
    出来る等絶対にありません。
    安い費用には安いなりの内容しかありませんので、
    絶対に飛びつかないようにしましょう。

これらの3つのポイントは、
残念ながらよくあるやってはいけないポイントです。
一見何でも無さそうに思えるかもしれませんが、
このようなポイントを平気で行ってしまうと、
後に大変な事となってしまいます。
外壁というのは想像以上のデリケートな部分ですので、
勘違いをしないように外壁工事を行うようにしましょう。

【コラム】家の顔を一新!玄関前の外壁リフォームのポイント

玄関前の外壁リフォーム

外壁工事のリフォームは費用が大きくかかるので、
大変と思われている方も多いと思います。
そんな方にオススメなのが、外壁の玄関部分のリフォームです。
外壁全体のリフォームが難しくても、
玄関廻りだけでも綺麗にリフォームすると
建物が見違える程素晴らしくなります。
玄関は建物の顔ですので、外壁全体の工事が
難しい場合は玄関だけでも綺麗にするように目を向けてみましょう。

玄関廻りの外壁リフォームは、このようなパターンがあります。

  • グレードの高いサイディングを張る

  • 玄関廻りのみ、グレードの高いサイディングを張るリフォームです。
    外壁全体には採用出来ないけれど、
    玄関廻りだけでしたら高価なサイディングの選択も可能です。
    玄関廻りの既存外壁を解体撤去し、新規サイディングを張ります。
    新規サイディングの厚みが既存外壁より厚くなってしまっても、
    玄関廻りの外壁部分が違うというアクセントと
    なりますので特に問題はありません。

  • タイルを張る

  • 玄関廻りのみ、新規にタイルを張るリフォーム方法です。
    既存外壁の上に、新規タイルを張ります。
    タイルの厚み程度であれば、既存外壁の上に張って
    段差が出来てしまっても全く問題がありません。

  • 大理石などの石を張る

  • 玄関廻りに、大理石などの石を張るリフォーム方法です。
    タイルを張る場合と同様、既存外壁と比べて厚みが
    出っ張ってしまっても全く違う材料を使っていますので全く問題がありません。

このように、玄関廻りのみを高価な外壁で
リフォームする事で、建物としてとても豪華な雰囲気となります。
費用も10万円程で済みますので、どのお宅でも
捻出しやすいリフォーム費用となります。

玄関廻りの外壁のリフォームを行ったのであれば、
もう少し目を向けて欲しい部分があります。
それは、玄関廻りの外壁以外の部分です。
せっかく玄関廻りの外壁が綺麗になったのに、
外壁以外の付随する部分が古く汚いままですと台無しとなってしまいます。
せっかく玄関廻りの外壁が綺麗になったのですから、
付随する部分も綺麗にする事を考えてみると良いでしょう。

玄関廻りの外壁工事と一緒に行って欲しいリフォームは、
これらが挙げられます。

  • 玄関ひさしの軒天の塗装

  • 玄関のひさしの軒天は、見上げてみると意外と汚く劣化しているものです。
    面積が狭いので、塗装工事を行っても大した大きな費用となりませんので、
    是非一緒にリフォームを行うようにしましょう。
    2~3万円程度で、綺麗に塗装する事が可能です。

    ・玄関前の照明器具の取り換え
    玄関前の照明器具は、外壁が綺麗になると
    劣化の度合いが物凄く目立ってしまいます。
    玄関廻りの外壁をリフォームした際に、
    一緒に新しい物に取り替えるようにしてみましょう。
    お安い物で10,000円程度の物もありますので、
    お安い費用での取り換えが可能となります。
    その際、出来ればLEDの照明器具に取り替えると、
    省エネ効果を発揮させる事が出来ます。

  • モニター付きインターフォンへの取り換え

  • 古いお宅の場合、インターフォンは一般的な
    モニター無しの物が大半です。
    防犯上の事を考えて、モニター付きのインターフォンに
    取り替えるように考えてみてはどうでしょうか。
    インターフォン自体も綺麗になりますので、
    外壁の綺麗さと豪華さがより映えます。
    モニター付きインターフォンは、2~5万円程度の
    費用で取り換えが可能となります。

  • 玄関ポーチのタイルの張替え
  •  
    玄関廻りの外壁が生まれ変わったのですから、
    玄関ポーチのタイルも綺麗にすると非常に映えます。
    新しいタイルは滑りにくく汚れにくい加工をしておりますので、
    今お使いの床タイルより数倍使いやすい床とする事が出来ます。
    新しい玄関廻りの外壁の雰囲気に合わせたタイルを採用すると、
    今までの玄関廻りの雰囲気をガラっと変えて全く違う雰囲気とする事が出来ます。
    選ぶタイルや㎡数にもよりますが、5~10万円程度で張り替えが可能となります。

  • 玄関ドアの取り換え

  • 玄関廻りが綺麗になったら、古い玄関ドアが目立ってしまい
    雰囲気が台無しになってしまいます。
    最近はリフォームドアという簡単にリフォーム出来る
    カバー工法の玄関ドアがあり、ドアを取り除いて既存の枠に
    新規の枠をかぶせて簡単に取り付ける事が可能です。
    昔の玄関ドアのように壁や床を斫って解体撤去する
    手間が全くないので、大変スムーズに取り換えが可能となります。
    開き戸も引き違い戸もございますので、お好みの玄関ドアに
    スムーズに取り替える事が可能となります。
    カバー工法の玄関ドアの取り換えで、
    20~50万円程の費用で行う事が出来ます。
    安価な片開き戸の玄関ドアでしたら、
    20万円台で取り換えが可能となります。

このように、外壁全体のリフォームが難しい場合は、
玄関廻りのリフォームに目を向けてみましょう。
玄関は建物を象徴する部分ですので、
玄関廻りだけが変わる事で雰囲気がガラっと変わります。
玄関だけ豪華にするだけでも十分に効果がありますので、
是非目を向けてみましょう。





【疑問を解決!】外壁リフォームの費用が足りない場合どうしたらいい?

外壁リフォームの費用

     
  • 外壁リフォームの費用が足りない場合

  • 外壁リフォームを行いたいけれど費用が足りなくて
    行う事が出来ない場合は、リフォームローンで費用を捻出する事が可能となります。
    業者の方で書類を作って手続きしてくれますので、業者に相談をしてみると良いでしょう。

  • 外壁リフォームの際に発生してしまう金銭的なトラブル

  • 外壁リフォームの際、残念ながら金銭的トラブルが発生してしまう事があります。
    どのような金銭的なトラブルが発生してしまうのか、具体的な例をご紹介します。

    ・過剰なリフォームを促されて高額な工事費用となってしまった
    工事に関してはお客様は素人ですので、業者の言いなりに
    なってしまいリフォーム料金が高額になってしまったという事例があります。
    外壁は多少の劣化しかしていないのに、サイディングの
    張り替えや重ね張り等、わざわざそこまでやらなくても
    いい工事まで促され契約させられてしまうというケースです。
    結果的には外壁は綺麗な状態へと導かれますが、
    希望をしていないのにそこまでされてしまうのは、良い事ではありません。

    ・見積書の高額値引き
    当初の見積書から高額値引きをする業者は、残念ながら良い業者とはいえません。
    でもお客様は、値引きの金額が高いとお物凄くお得になったと錯覚してしまいます。
    建築の見積書は、細かい計算が蓄積されて作られているので、
    値引きが出来るとしてもほんの少しです。
    正直な内容で作られている見積書であれば、高額な値引きなんて有り得ません。
    しかし、業者の中には半額にするなどの高額値引きを提示してくる業者もいます。
    太っ腹な値引きに思えるかもしれませんが、このような
    法外な値引きをしてくる業者は元の見積書に物凄く多額の金額をふっかけて作っております。
    このような見積もりを作る業者はリフォームに対して無知ですので、
    万全ななリフォームの精度とする事は出来ません。
    不出来な完成状態にもちろん満足もできず、
    せっかくの大金を掛けたリフォームも台無しとなってしまいます。
    訪問業者はこのような手を使ってきますので、絶対に契約しないようにしましょう。

外壁のリフォームやメンテナンスにかかる費用の相場や
ポイントなど、詳しくご紹介致しました。
あらかじめ費用を把握しておく事で、リフォームの
計画も立てやすいですし具体的なイメージが沸きやすくなります。
適正なリフォームやメンテナンス方法により、
予算と合わせてじっくり検討するようにしましょう。



【疑問を解決!】相場費用を明らかに違い過ぎた場合はどうしたらよいのか?

相場費用

  • 相場費用を明らかに違い過ぎた場合

  • 相場費用と見積書の内容があまりにも違い過ぎた場合は、
    どうしたらいいのかわからなくなってしまう事もあると思います。
    そんな場合は、このような対処法を取ってみると良いでしょう。

    ・相見積もりを取る
    1社から見積書をもらって内容に納得が出来ない場合は、
    他の業者から相見積もりを取るようにしてみましょう。
    見積書の内容や金額を比較し何が違うのかを確認する事で、
    良質な業者を選択する事が出来ます。
    相見積もりを取る場合は、多くても3社までとしましょう。
    余りのも多くの業者から相見積もりを取ってしまうと、
    どの業者のどの部分が良いのか等見極めが難しくなってしまう事があります。
    多くても3社までとし、比較をしてみましょう。

    ・相場と掛け離れている費用に対し質問をする
    相場とあまりにもかけ離れている費用を目にした場合は、
    その費用に対し質問をしてみましょう。
    相場の単価と明らかにかけ離れているのですから、賢明な回答が得られるはずです。

  • 見積書の金額以外に費用がかかるとあらかじめ想定しておく

  • 業者を決定し工事を行ってもらう際、リフォームですので
    追加工事が発生するかもしれないという事をとらえておくようにしましょう。
    外壁リフォームの場合古い建物に対して工事を行うので、
    リフォームを行っていくにつれ追加施工が必要となってしまう事があります。
    特に、既存の外壁を剥がして新しい外壁工事を行う際は、
    既存の外壁を剥がし田中に不具合が発生している事があり、
    その部分の補修工事が必要となってしまう事があります。
    必要な補修をしなければいけないのに、追加で支払う費用が
    無い場合は、致命的な補修であっても補修が出来なくなってしまいます。
    相場では、かかる費用の20%程追加工事分としても
    費用を用意しておく事が理想となります。

【疑問を解決!】外壁のリフォームにかかる主要工事以外の費用

外壁のリフォーム費用

  • 外壁のリフォームやメンテナンスにかかる主要工事以外の費用

  • 外壁のリフォームやメンテナンスには、塗装やサイディングの費用以外にかかる費用があります。
    それは、これらの費用です。

    ・外部足場 ㎡当たり600円~1,500円程度
    ・足場養生シート(外壁塗装の場合必要) ㎡当たり200~300円程度
    ・外壁高圧洗浄(外壁塗装の場合に必要) ㎡当たり200~500円程度
    ・外壁ケレン作業(外壁が金属系の場合に必要) ㎡当たり300~2,500円程度
    ・外壁養生(塗装工事の場合に必要) 
     ㎡当たり150~400円程度 1件当たり20,000~30,000円程度
    ・既存外壁解体撤去費用 100,000円程度
    ・既存外壁解体材処分費用 30,000~50,000円程度
    ・運搬費など諸経費 一式 10,000~50,000円程度

  • 外壁リフォームの際に目を向けて欲しい付随する部分の塗装

  • 外壁リフォームの際に目を向けて欲しいポイントといえば、
    外壁に付帯している部分の工事です。
    外壁がリフォームにより綺麗になっても、
    付帯している部分が汚いままですとせっかくのリフォームが台無しとなってしまいます。
    付帯部分にも目を向け、塗装工事で綺麗な状態へと導きましょう。
    外壁に付帯している部分の塗装工事の費用の目安は、このような費用相場となります。

    ・軒天 ㎡当たり150~1,500円程
    ・雨樋 m当たり800~1,500円程度
    ・雨戸 1枚当たり2,000~4,000円程度
    ・水切り m当たり800~1,000円程度

    付帯部分の塗装工事はそれほどの費用となりませんので、
    外壁のリフォームの際は必ず一緒に行って外壁全体を綺麗に見せられるようにしましょう。

【疑問を解決!】外壁のリフォームにかかる費用の目安

外壁のリフォーム費用

外壁のリフォームやメンテナンスを行う場合、
気になるのは費用ではないでしょうか。
外壁の工事は多くの費用がかかってしまいますので、
予想通りの費用で納める事が出来るのか不安になる方もいらっしゃると思います。
一般的にどれ位の外壁リフォームやメンテナンスの
費用がかかったのか、費用相場や内容等のポイントをご紹介致します。

  • 外壁リフォームやメンテナンスの費用の相場は80~120万円

  • 外壁リフォームやメンテナンスにかかった費用の
    大半の相場は、80~120万円程です。
    金額から考えると、塗り替えや張り替えの大掛かりな
    メンテナンスやリフォームを行っている事がわかります。
    30万以下の軽微なリフォームやメンテナンスを行ったお宅は、
    全体の数%程しか居ません。
    やはり、1つのタイミングとして大掛かりな
    リフォームとし外壁を一掃しているお宅が多いようです。

  • 外壁のメンテナンスやリフォームの内容

  • 外壁のメンテナンスやリフォームの内容は、主にこれらの内容が多く行われております。

    ・外壁サイディング張り 100~250万円程
    既存外壁を剥がして新規サイディングを張ったり、
    既存外壁の上から新規サイディングを張るリフォームです。
    サイディングは採用する種類によって単価に差が発生し、
    窯業系サイディングで㎡当たり3,000円~、金属系サイディングで
    ㎡当たり4,000円~となります。
    また、既存外壁を剥がすか否かによっても費用に大きな差が発生し、
    既存外壁を剥がした張り替えの場合は200万円以上の費用がかかります。
    既存の外壁を剥がすか否かの判断は、建物の構造部がしっかりしているかです。
    既存の外壁を剥がさず新しいサイディングを張り増するので、
    2倍の外壁の重さが建物にかかってしまいます。
    その重さに耐える事が出来ない場合は、外壁の重ね張りはオススメ出来ません。

    ・外壁の塗り替え 足場込みで80~150万円程
    既存外壁全体に、新規塗装工事を行うリフォームです。
    既存外壁がしっかりしている場合は、塗装の塗り替えでメンテナンスとする事が出来ます。
    色あせや外壁塗膜の劣化が生じていない場合は、塗装のメンテナンスが適しております。
    選ぶ塗料のランクにより費用に差が発生しますが、普及品のシリコン系樹脂塗料を
    採用した場合80~100万円程度の費用となります。
    フッ素系樹脂塗料や光触媒塗料などの機能性塗料は1回の施工費用はお高くなりますが、
    耐久年数が長いので長期的に考えると最塗装の期間が短縮されますので、
    コストを抑える事に繋げる事が出来ます。
    定期的に塗り替えて外壁の色の変化を楽しみたい方は、アクリル系塗料などの
    安価で耐久年数が短い塗装の採用とするとコストを掛けずに
    塗装工事とする事も可能となります。

    ・コーキングの打ち直し 足場込みで30万円程
    既存コーキングを撤去し、新規コーキングを充填する工事です。
    外壁塗装工事や外壁サイディング工事と、一緒に行う場合が多くあります。
    傷んだコーキングのみであれば2~5万円程度でのメンテナンスで済みますが、
    コーキングは1か所傷むと全てが芋ずる式で傷んでしまいますので、
    全て打ち直す事をオススメします。

    ・傷んだ塗膜の補修
    クラックや剥がれ等、傷んでしまった塗膜を部分的に補修するメンテナンスです。

【疑問を解決!】モルタル外壁とサイディングも塗り替えが必要?

モルタル外壁とサイディング

  • モルタル外壁は塗料の選択がカギとなる

  • モルタル外壁のトラブルの多くは、ひび割れが発生してしまう事です。
    ひび割れが発生してしまうのは職人さんの腕の問題ではなく、
    モルタルの性能による発生せざるを得ない不具合です。
    モルタルは乾燥の際に熱を発生しながら徐々に乾燥していく性質上、
    どうしても熱の逃げ方が上手くいかなくヒビとして発生してしまいます。
    モルタル外壁はヒビが発生するものをとらえるようにし、
    ヒビが発生してしても対応できる外壁塗膜にする事が大事となります。
    モルタル外壁のヒビが発生する事を念頭に考え、
    ヒビに追従してくれる塗料を選ぶようにしましょう。
    ヒビに追従する事が出来る塗料は、弾性塗料という塗料です。
    弾性塗料とはゴムのように伸びる性質があり、
    塗膜の厚みは通常の塗膜の10倍程と厚みがあります。
    塗膜がゴムのように伸びて追従性を発揮するので、
    モルタル自体にヒビが入っても外側の塗膜が伸びて
    ヒビを起こさないので、外からの見た目はヒビが
    無い状態とする事が出来ます。
    弾性塗料は20℃で120%もの伸縮率を発生するので、
    どのようなヒビやクラックにも対応が可能です。

  • サイディングも塗り替えが必要

  • サイディングは塗装工事は必要ないと思われている方も多いようですが、
    サイディングにも塗装のメンテナンスは必要となります。
    サイディングも表面は塗料で仕上げられておりますので、
    塗膜の劣化は発生します。
    塗装版のサイディングは工場で焼き付け加工をしておりますので、
    幾分か塗膜の劣化は遅い傾向があります。
    サイディングの場合、お安いサイディングは塗膜の劣化が
    早い傾向がありますので、モルタルと同様チェックするようにしましょう。
    お高いサイディングは塗膜が頑丈ではありますが、
    遅いタイミングではありますが塗膜の劣化はします。
    サイディングの塗膜は見た目の変化が大きなカギとなりますので、
    色合いが褪せてきたなどの色の変化が見受けられた
    タイミングが外壁塗装のタイミングとなります。

  • DIYで補修が可能な外壁補修もある

  • 軽度の補修であれば、DIYでの補修も可能なります。
    軽度なクラックであれば、ホームセンターよりコーキングを
    購入し修繕が可能となります。
    薄っすらヒビが見えてきたなと思ったら、
    ご自分で補修をしてみるのも良いでしょう。
    早期の補修は建物にダメージを与えなく済みますので、オススメです。
    広範囲の補修や軽度ではない補修の場合は、
    DIYでは到底無理ですので専門の業者に補修を依頼するようにしましょう。

このように、外壁塗膜やクラックに目を向けて補修を行えば、
外壁や建物に致命的な影響を与えずに済みます。
外壁のメンテナンスは行いたがらないお宅もあるようですが、
細かく行う事で建物を長期にわたり使い続ける事が出来ます。
建物とご自分の為のメンテナンスですので、
しっかりと目を向けてメンテナンスを行うようにしましょう。

【疑問を解決!】外壁の定期的なメンテナンスが必要な理由

外壁の定期的なメンテナンス

外観は住まいの顔と言われている部分ですので、
綺麗に見せる事はとても大事な事となります。
建物の外観は、雨や紫外線、温度の変化等の
外的刺激にさらされている場所であり、
劣化が進んでしまいやすい部分です。
その為経年劣化を起こしてしまい、
痛みを発生させてしまいます。
痛みが進んでしまうと建物に大きなトラブルが
発生してしまい、雨漏りなどの不具合を起こしてしまいます。
定期的に適切なメンテナンスをすれば、
外部の劣化を防ぎ長きに渡って使い続ける事が出来ます。
建物を長持ちさせる為には、
定期的なメンテナスを施すようにします。

  • 外壁塗装は定期的なメンテナンスが必要

  • 外壁のメンテナンスといえば塗装工事ですが、
    外壁塗装は定期的に必要なメンテナンスとなります。
    少々色が変わっても部分的に剥がれてしまっても
    気にならないなんていう方がいらっしゃいますが、
    それでは建物に致命的な影響を与えてしまい、
    長持ちしない外壁としてしまいます。

    外壁の素材は、外壁塗膜により守られております。
    外壁塗膜は経年劣化により衰えてしまい、
    色あせが発生したり剥がれやヒビ割れを起こしてしまいます。
    塗膜に問題が生じてしまうと外壁の素材自体に影響が及んでしまい、
    外壁自体の取り換えも必要となってしまい
    大きなメンテナンス費用となってしまいます。
    また、もっと放置しておくと建物の
    構造体部分まで劣化が及んでしまい、
    建物自体の致命的な劣化となってしまいます。
    そのような致命的な劣化を外壁塗膜でまかなう事が出来るのですから、
    絶対の行わないといけないメンテナンスとなります。

  • 外壁塗装のメンテナンスの目安

  • 外壁塗装のメンテナンスの目安のタイミングは、
    10年ごとと言われております。
    しかし、環境や塗膜の状態によってはそれよりも以前に
    劣化が発生してしまう事もありますので、
    5年ごとの点検が必要となります。
    10年経っていない間でも、このような状態が見受けられたら
    外壁塗のメンテナンスのタイミングとなります。

    ・チョーキング
    外壁塗膜表面にチョークのような粉が発生している状態であり、
    手で触れると白くなりますので素人目にもすぐにわかる状態です。
    チョーキングは塗膜自体の劣化の始まりを表しておりますので、
    放置しておく事で塗膜全体がダメになってしまいます。

    ・コーキングの不具合
    ジョイント部分のコーキングが痩せたりヒビが割れたりする事で、
    コーキングが破断状態となり建物の中に雨水が
    浸食しやすい状態となってしまいます。
    この場合、既存コーキングを綺麗に取り除き、
    新規コーキングを充填しその上から塗装を行います。

    ・ヘアクラック
    髪の毛のような細く微細なヒビが塗膜自体に入った状態であり、
    塗膜が劣化している証拠となります。

    ・クラック
    ヘアクラックよりもはっきりとしたクラックであり、
    塗膜だけではなく外壁素材にまでクラックが達している証拠となります。
    この場合、放置しておくと外壁素材のクラックが
    建物に影響を与えてしまう場合があります。
    クラックをUカットし、コーキングを充填した後に塗装補修となります。

    ・サビ
    金属系のサイディングの場合、サビが発生してしまう事があります。
    アルミサイディングの場合素材を考えるとサビ何か発生しないと
    思われる方もいらっしゃると思いますが、外壁に使うアルミニウムは
    純度100%ではありませんので、微量にサビを発生させてしまいます。
    放置しておくと外壁全体にサビの影響を与えてしまいますので、
    軽度のサビの状態でメンテナンスを行う事をオススメします。

【コラム】外壁塗装の工事費用に差が出てしまう理由

外壁塗装の工事費用

外壁塗装工事の場合、業者によって工事費用に
ムラがると思われた事がある方も多いと思います。

その理由は、その業者によってお金の掛け方に差があるからです。
外壁塗装の工事費用に差が出てしまう理由は、これらが挙げられます。

  • 足場の所在の有無

  • 足場はお安い仮設材ではありませんので、
    自社で持っている業者は決して多くありません。

    半分以上の業者が、レンタルするか鳶さんに依頼して
    設置してもらうかの方法となります。

    この場合、自社で持っている場合と外注から借りるか
    設置してもらうかにより、単価に差が発生してしまいます。

    自社で持っている足場が1番お安いですが、
    鳶さんが設置する足場の方が頑丈で適切な足場となりますので、
    外壁塗装を問題なく進める事が出来ます。


  • 塗料メーカーからの仕入れ値の違い

  • 塗料メーカーからの塗料の仕入れは、需要と供給の関係性が高い業者は
    お安い仕入れ値で手に入れる事が出来ますが、
    需要と供給が少ない業者の場合は仕入れ値が高くなってしまいます。

    その為、その業者により同じ材料であっても金額に差が発生してしまいます。


  • 自社の職人さんの訓練に掛けている費用の差

  • 自社の職人さんの技量の訓練等、そのような訓練費用に
    どれだけお金を掛けているのかにもより、手間の単価に差が出てしまいます。

    もちろん訓練にお金を掛けていなければお安くなりますが、
    そのような業者の場合は塗装の技量を期待する事は出来ません。